本來今天想介紹一些聽到的工作趣事，但可能過於太小品，實用性也不高，剛好最近搬家，今天來介紹租屋相關吧。
有看上一篇 第四章 - 工作經驗 大概也知道我微薄的薪水 VS 還算便宜的房租
但是到市區(新宿，池袋，澀谷)都需要基本一小時，所以在換了幾個工作為了減少上下班時間決定搬家
在東京工作的人應該都有同樣的經驗就是房租怎麼他媽的那麼貴!!!而且審核條件那麼多，超級麻煩的。
先來簡單介紹一下日本租屋的簡單用語吧
SH - Share House (シェアハウス) 也就是台灣所謂的雅房，自己的房間 + 公用廚房餐廳衛浴
1R - One Room (ワンルーム)也就是台灣的套房，因為日本幾乎都是有廚房，所以就是房間內有廚房，煮飯的時候可能床鋪都是味道
１K - One Kitchen 也就是套房加廚房，但是廚房跟房間有特別隔開，對於油煙味比較敏感的人適合的
D = Dining Room 就是飯廳 L = Lounge 客廳
因為日本房子都偏小，想要好一點的生活品質，個人推薦1LDK，不論一人魯蛇或是兩人閃光都很適合，
想像月薪嬌妻的男主角一樣半包養正妹嗎？首先要有月薪50萬+一間1LDK，沒有就跟我一樣租1K吧
接下來大概介紹一下東京房屋的價位，這邊是介紹1R~1K為主，SH不在討論範圍，價格都會包含管理費
講實在東京租金真的很硬，但是一分錢一分貨
最貴當然就是山手線上，因為山手線橫跨好幾個區，最貴當然就是目黑跟港區
就算最便宜的北區，1R ~ 1K 也是7萬日幣起跳，所以我戲稱山手線鐵路內是東京的天龍區 (中央，港區，目黑)
決定房屋的價格一定是這幾個要點，車站路線，房租大小，車站距離，新舊，
車站路線 - 決定轉車的方便性，以及娛樂性
房租大小 - 這應該不用介紹吧，日本是用平方公尺或是TATAMI的帖來算的 (1坪 = 3.3M 所以25M 也才8坪不到)
車站距離 - 越近越方便，但是聲色場所也不少，建議是走路7~10分內的地點
新舊 - 日本在1982年後都有導入防震，當然越新的房子會有越好的設施，比如乾濕分離，獨立衛浴，宅配箱，以及安全鎖大門
價格來看的話 比如說 池袋的 20M 車站10分 15年房子 可能就要8萬
但是隔壁站的大塚的 20M 車站3分 15年房子 可能只要7.5萬
同樣是山手線在冷門一點的車站，就可能有25M 屋齡10年 車站10分鐘 ，一樣是8萬
所以在四個要素中自己要去取捨，你想要大，又要熱門車站，又要靠近車站，然後預算只有6萬﹍我還真希望你找給我
但是當然有!!一定有，只是可能是40年老房子，木造兩層樓，然後別以為漫畫看多了，會出現甚麼正妹管理員跟你啪啪啪，這種地方會出來的大概只有幽靈吧。
到底租房子要多少錢呢？大概就是房租的4~5倍，很多人會說，我可不可以不要付那麼多初期，房仲是台灣人不能幫忙一下嗎？
對了對了，這邊我要澄清一下，我不是房仲，雖然有人說我很適合，但是我真的不喜歡不能週休的工作，雖然很想學學很多房仲，假租屋真把妹
話題遠了，簡單講一下為什麼在鬼島日本租個套房，第一個月要付5倍吧
先從日本的租屋體系講起來吧，日本從以前就很愛透過中間人，不論是商業上(代理商)，還是租屋上，甚麼都要透過中間人
這真的是日本一個很難改的陋習，為什麼日本很多東西都很貴就是因為中間有代理商要抽成，租屋也是同樣道理
房東將房子交給管理公司，管理公司加價之後把物件發給所有房仲公司，所以你在A房仲看到的房子，B房仲也可以幫你介紹
因為不論是A或是B，他們都要去連絡管理公司確認狀況，會不會有價差，原則上不會有，除非是房仲黑心(多收你)或是佛心(不收你仲介費)
然後加上保證公司的費用，一些其他有的沒有的費用，平均下來就是5倍。
在日本租屋的正常程序是看到喜歡的，然後請房仲跟管理公司確認租出去了嗎，還是已經有在審核了，所謂的審核就是已經有人遞交資料，
現在正在保證公司那邊審核工作，收入，信用，這一類的資料，通常到審核階段，有9成是已經沒機會了，當然也可以排第二審核試看看
也有人會說，那我可不可以先排第二，然後再去審核另一間的第一，原則上是不建議，因為如果兩間都審核下來，卻拋棄其中一間對信用上是有些傷害的。
保證公司審核通過之後，接下來就付頭期款，然後簽約，之後再付剩下款項。
如果有甚麼房仲跟你說免仲介費，卻在前往簽約的路上跟你說：『我們需要收一筆手續費，這是每個房仲都要收的』。
真的不要相信!!!!!這通常都是騙你說免仲介費，但是實際上卻把仲介費改成手續費，而且還收取現金。原則上都是有鬼，看準你在簽約前已經不敢說不簽了
所以遇到免仲介費的，一定要在三的確認，是否有額外的費用，然後請對方把初期費用算好給你，並請他提供公司的報價單。(正常來說仲介佣金，手續費都會寫得明明)
所謂的5倍，到底包含了甚麼？
1. 第一個月房租 (廢話，租房子不用先付房租嗎)
2. 仲介費 (人家要吃飯啊，你會問不能直接找房東嗎，日本人很保護自己，房東通常都不露面)
3. 保證公司 (為了怕房客跑路，所以日本租屋幾乎要付0.5~1個房租給保證公司，如果你有日本老爸老媽，說不定可以請他們當保證人)
4. 火災保險，換房間鑰匙，如果沒押金會預收清潔費用 (雖然後面兩個很不合理，但是日本就是這樣賤)
5. 押金- 敷金しききん (通常都是1個月，好的物件會要求兩個月，雖然嘴巴說退租的時候會扣掉清潔費用，然後退給你，但我有聽說....沒退的)
6. 禮金-礼金れいきん (日本超大陋習，為了感謝房東給你屋子住，你要付一個永遠不會回來的禮金，也有聽說付禮金之後退租不用清潔費，當然聽聽就好)
所以基本是5倍，運氣好4倍，運氣不好就是6~7倍，這就是日本很殘酷的搬家，搬個家可能要付上2~3個月房租 (包含搬家，買家具)
但是東京的租屋市場是房東強過房客，所以雖然很貴，但是好物件還是有人搶著要租....
那要如何省錢租屋，想辦從仲介費下手吧，比如房仲是你真的好朋友，或是剛好有活動，再來就是找0禮0押，
雖然日本是房東比較強勢，但是現在有一些中價位的房屋，離車站大概10~15分鐘，反而就不太受到青睞，所以就會用00來出租
還有一些物件可能離都心要一小時左右，但是環境優雅，除了00之外還有，免費房租X個月 (FREE RENT フリーレント)
當然免費房租的房子不一定只有偏遠地區有，有時候某些要便宜不便宜，要高級不高級，CP值低一點的房屋也有這樣方案，所以多找找吧
最後簡單介紹一下SH吧，日本其實蠻多SH可以看看，有些中國仲介也有在介紹SH。另一個方法就是找租3LDK這樣的二房東跟他租，但是可遇不可求。
而且有些二房東的素質真的不太好，可能花20萬租3LDK，但是卻把兩個房間用8萬租出去，並說自己的房租是24萬，所以真的要看運氣了。
SH的要求條件並不向套房這麼嚴苛，而且蠻多女生專用的，女生也可以很放心的租用，但是遇到好的室友或是壞的室友，就看個人運氣啦。
下面有附上一些小有名氣的SH可以參考。喜歡跟歐美人來往的人可以參考一下
本來想順便介紹一些找房屋的經驗以及聽到一些故事。還有如何找到滿意的房子，
但是我話太多，真的要介紹下去，可能會超長一篇，還請等下一回吧。
下回預告
透過一些專門網站找尋滿意的物件!!
巧遇不認真又不負責的房仲!!?
留言列表
