來分享一些找房屋的心得以及自己看過聽過經歷過的經驗談吧
因為是第一次在日本找房屋的時候想說多找幾個房仲，貨比三家看誰家比較便宜。相信這是台灣人的通病，最愛去A問價格後，然後去B殺價，最後凹C給更好的方案。
這真是最錯誤的做法，因為像我上一篇說的，除了房仲費之外，幾乎是沒機會再便宜了，試問有哪個房仲這麼佛心幫你介紹房子不收錢？何必浪費彼此的時間。(我是找了四間問到A階段)
所以多找幾個房仲並沒有錯，但是盡量不要拿了A房仲辛苦介紹的去找B房仲殺價，最後跑去找C房仲。
當然我還是要說好的房仲帶你住好的套房，壞的房仲只想要自己升天 (看是哪種的升天)。
後來透過網路跟朋友介紹找了幾個房仲，我覺得找房屋跟交男女朋友是種緣分，就像你遇到好的房仲也是。
當時遇到的房仲有幾個是愛理不理，不知道是不是真的太忙，還是怎樣的。也有遇到很瞎的房仲，這個之後再來說。
找房子的人先了解自己的需求，然後給房仲一點時間，現代科技有LINE很便利，但不是沒馬上回你都像是失蹤一樣。
我覺得真的要找到自己喜歡的房子，不能完全靠房仲，也要靠自己的多看看，了解一下市場價格跟自己真的需求。
我常常聽到的都是，甚麼都好，甚麼都看，最後條件一直再改，完全不瞭解自己想要的到底是甚麼。
一開始時間很充足，到最後得搬家的前兩週才開始焦急，然後發現自己根本沒有一個理想的目標。(好啦，其實我說的是我自己)
如上一篇有提到的，條件絕對是影響你的預算的，不可能有離車站又新又大又好又便宜的房子，這個事實要先認清。
我個人建議可以使用ATHOME或是HOME這兩個網頁，而且有APP，所以設定好條件，每天都可以收到一些新的房屋資訊，了解一下最新情報
有些房仲可能會說：『那都是釣魚物件啦，只是要騙你去他們公司，你來我這看，我們有自己的物件』。或許網路上有些是釣魚物件，但我不覺得全部都是
而且有些搶手物件你在網路看的到，可能一周內就被租走了，所以你請房仲查的時候可能就已經沒了。(這時候記得看一下物件的更新日期)
所以推薦在一些公開的的網頁(如上述)，先設定好自己喜歡的車站 => 大小 距離 => 先別設定條件 跟 屋齡，簡單了解一下市場價格跟自己的預算是否符合
如果你要從預算來設定，但是卻又把自己的理想跟期待訂太高，反而會找不到符合條件的。
我會使用以上的網站找到的資訊，然後把網頁連結，或是截圖傳給可信任的房仲(先約幾個房仲見面，了解他的態度跟做事風格，然後鎖定1或2個房仲就好)
然後請他們去房仲後台了解一下是否空屋，何時可以入住，外國人是否可以等基本條件，如果以上條件都OK，就請他把所有費用算出來 (初期+仲介費等)
日本房仲後台因為系統比較老舊（聽說有新的），如果幾天都要去房仲那用這種一間一間找，不如自己上網看一些自己覺得有興趣的物件，再請房仲去後台確認，有就可以趕快預約見物
<後來通常看到的是這種感覺，因為房仲只會印這張，所以很多其他照片是看不到的>
<透過一些網站的整理，可以更理解物件的內容>
以上是我自己的作法給大家做個參考，但是也曾經發生過，預約了ABCD四間，看屋當天房仲跟我說CD跟已經被人訂走了(周末搶很兇)，後來看了AB後覺得A還不錯。
我就問了一下房仲C跟D可以看嗎？因為想比較一下，看了後覺得D是自己最想住的，卻被租走，所以對A的興趣就大大降低，過幾天房仲通知A也進入審核了。
之後又預約了一間E在市中心而且是天龍區，看了之後覺得很滿意，而且還免費一個月，想說周末看完最後兩間就決定，看完那兩間覺得還好，想再去看一下E的白天就馬上送審。
這時候房仲打電話去問，已經有人在審核階段了，當下真的是晴天霹靂，明明空了一個月都沒人租，我才看完三天就被人租走了，搞到最後ABCDE沒有一間可以讓我住。
最後房仲說他會再繼續幫我找，而且他覺得送件審核A的那個人應該不會過，連基本資料都花了好幾天才交出去。
等了一星期都沒有看到滿意的，離自己跟房東說要搬出去時間剩下兩週，想說可能又要再拜託房東的時候，就收到A可以送審的消息。
只能說找房子真的是緣分，有時候當你猶豫，貪心的時候就被人租走了，所以千萬不要跟我一樣三心兩意猶豫不決啊。
最後遇到比較麻煩的地方就是緊急連絡人，一開始說只要在日本工作的人就可以，後來說一定要日本人，最後只好請我上司幫忙。
雖然緊急連絡人不是保證人，但是很自我保護的日本人，通常連緊急連絡人都不太願意當說﹍
再來分享一些朋友遇到的經驗，以及我遇到真的很兩光的房仲的故事
這是透過朋友介紹的，一到他們公司，他就跟我說他現在有些事情要忙，然後丟了一大疊EXCEL做出來的資料，叫我自己看
說真的我越看越火大，ＬＰ都快燒起來了，因為那些也不是跟我想找的車站有關係，只是一堆他說最新最火熱的資料 (遠到神奈川跟千葉的物件都有)
後來我看了一下就說沒有喜歡的，然後他就說：『你來我電腦這邊，我們到後台這邊來看，通常這是不會給別人看的，只有我才會』
這時候我喵了一下他的電腦，原來他剛剛說很忙的事情，似乎是在跟妹聊LINE...後來草草找了一間，就帶我去看
然後地點，價格，環境爛到一個不行，他自己也不好意思說，通常我不會來看這間的，當下真的想痛扁他一頓。
過一陣子他又說要帶我去見物，而且都是按照我的條件去挑選，一次丟了好幾件給我看，但說真的我實在是不想跟他去看，但我蠢我善良所以再給他一次機會，但我錯了！
一到物件他就說：『我知道你想要乾濕分離，然後要瓦斯爐，我都有特別挑好』，然後第一間跟第二間進去都是電磁爐，他也尷尬的說『下一間就是瓦斯爐』。
最後看完五間，只有兩間有達到我的最低標準，但沒有一間滿意的，說真的我只覺得我浪費了很多時間跟這個房仲，連客戶的基本條件都沒達到
另一個朋友是遇到有點坑人的房仲，因為朋友有點堅持想到當天到日本就入住，但卻反而有點被坑了
明明約好要看SH的AB兩間，最後卻再到日本當天跟他說AB已經被租走了，然後要帶他去看CD，最後沒有選擇下只好租了C
而且朋友有事先在網路查過，通常租SH的仲介費跟手續費大約是3萬日幣，對方卻在大馬路上跟他收了一個月房租
如同我之前說的，正常租屋都會有報價單，然後你再匯錢到對方公司的戶頭，像這種在大馬路或是ATM收錢的通常都不太正常
但因為朋友可能自己也急，雖然知道正常應該是3萬左右，但還是乖乖的多付一個月給他。(號稱所有房仲公司都要收)。
然後他認為我朋友的日文不好，所以問我朋友要不要幫他開銀行戶頭，只要買一個禮物送他就好，我朋友真的是白眼翻到月球去了。
當然也陸陸續續聽過很多關於這名仲介的事蹟，比如說跟對方說不用仲介費，卻說要收一個月的現金，說是給公司的手續費。
當然因為我們是外國人，所以在租屋上真的有一定的困難，但會有房仲藉著自己了解理解來欺負一些不懂得台灣人
或許當初我會想打這篇文章，就是覺得這樣的事情讓人氣憤吧。做房仲賺錢是一定的應該的，這點我相信大家都同意。
但是卻用話術或一些別人不懂得術語來讓一些外行人租一些自己可以從管理公司抽成，又可以賺到仲介費的物件，就真的不可原諒了。
希望大家看完這篇文章，要了解幾個重點
1.了解自己的需求跟預算，無理的要求不是房仲該幫你解決的問題
2.事先做好功課，房仲是應該要幫你找到房子，但是自己積極點更有機會找到理想的物件
3.付錢的時候要瞭解所有的細節，包含甚麼，是否有其他沒有說的費用，然後要拿一份公司發出來的報價單
4.簽合約，如果有不理解的，就要問，如果日文不好就找朋友幫忙， 日本簽約一次都是1~2年，了解1年以上解約是否有違約金很重要
5.多聽，多問，多看，很多前輩都是可以問的
最後希望大家可以遇到好的房仲，找到好的房子!
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